זכויות במקרקעין שלא נרשמו בטאבו – סיכונים ודרכי פעולה אחת הבעיות השכיחות בשוק הנדל"ן הישראלי היא בעלות או זכויות בנכס מקרקעין שלא נרשמו בפנקסי לשכת רישום המקרקעין (הטאבו). הדבר נפוץ בעיקר בנכסים הרשומים עדיין ב"חברות משכנות", קרקעות מינהל (רמ"י), בניינים שנרכשו מקבלן אך לא נרשמו כבית משותף, ולעיתים אף בדירות שנרכשו זה מכבר אך הרישום…
חריגות בנייה והסדרה תכנונית – מה חשוב לדעת? חריגות בנייה הן מהנושאים הרגישים והנפוצים ביותר בתחום המקרקעין בישראל. הן נוגעות לבנייה שבוצעה בניגוד לתוכנית בניין עיר (תב"ע) או ללא היתר בנייה כדין – לעיתים מתוך חוסר ידיעה, ולעיתים במכוון. לא מדובר רק בבעיה תכנונית, אלא במצב משפטי שעלול לעכב מכירת נכס, למנוע קבלת משכנתא, לגרור…
היטל השבחה – מתי הוא חל, וכיצד ניתן להפחית אותו היטל השבחה הוא אחד המרכיבים המרכזיים שיש להביא בחשבון בעסקאות נדל"ן – לעיתים קרובות הוא מהווה את ההוצאה הגדולה ביותר מלבד מיסים ישירים כמו מס רכישה או מס שבח. מדובר במס מוניציפלי המוטל על בעלי נכסים שנהנו מעליית ערך עקב פעולות תכנוניות של הרשות המקומית…
רשות מקרקעי ישראל – סוגי זכויות וניהול נכון מול הרשות כ-93% מהקרקעות בישראל נמצאות בבעלות המדינה ומנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). המשמעות היא שרוב העסקאות – בפרט בכל הנוגע לקרקעות לבנייה, אזורי תעשייה, שטחים חקלאיים ונכסים בעיירות פיתוח – מערבות אינטראקציה מול רשות ממשלתית. בניגוד לנכס בטאבו, שבו מתקיים רישום קנייני מלא, זכויות…
חוזי שכירות – למגורים ולמסחר – מה חשוב לדעת לפני שחותמים שכירות היא אחת העסקאות הנפוצות והבסיסיות ביותר בשוק הנדל"ן, אך פעמים רבות נערכת בקלות דעת או ללא הבנת ההשלכות המשפטיות. חוזה שכירות שאינו מנוסח נכון או שאינו מגן על זכויות הצדדים – עלול להוביל להפרות, תביעות, נזקים כלכליים ואובדן שליטה על הנכס. לכן חשוב…
פירוק שיתוף במקרקעין – מתי רצוי לבצע, ואיך עושים זאת נכון שיתוף במקרקעין הוא מצב משפטי שבו מספר אנשים מחזיקים בזכויות משותפות באותו נכס. זהו הסדר שמתקיים לעיתים באופן טבעי – למשל, כאשר יורשים מקבלים יחד דירה בירושה, בני זוג רוכשים דירה במשותף, או שותפים עסקיים משקיעים בנכס. כל עוד מתקיים שיתוף פעולה, ניתן להמשיך…
עסקאות קומבינציה – מתי הן משתלמות וכיצד לנסח אותן נכון בשנים האחרונות הפכו עסקאות קומבינציה לאחד המודלים המרכזיים למימוש קרקעות בישראל, במיוחד באזורים שבהם ערך הקרקע גבוה אך קשה למכור אותה בעסקת מזומן רגילה. בעלי קרקע פרטיים, יורשים, אגודות שיתופיות ומשקיעים – כולם מחפשים דרך למקסם את ערך הנכס שברשותם מבלי להיכנס לתהליך יזמי בעצמם….
התחדשות עירונית – תמ"א 38, פינוי-בינוי והסכמי דיירים התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לאחת ממגמות הבנייה המרכזיות בישראל – לא רק כמענה להיצע הדיור המצטמצם, אלא כפתרון כולל לאתגרים אורבניים, תכנוניים וחברתיים. אלפי בניינים בישראל נבנו לפני עשרות שנים ואינם עומדים בתקן רעידות האדמה או בתנאים מודרניים של נגישות, חניה ובידוד תרמי. במקביל, הקרקע הפנויה…
מיסוי מקרקעין – מס שבח, מס רכישה ופטורים עסקאות נדל"ן בישראל כפופות למערכת מיסוי סבוכה ורבת-רבדים, אשר מושפעת מגורמים רבים: סוג העסקה (מכר, קומבינציה, העברה ללא תמורה), זהות הצדדים (יחיד, תאגיד, עולה חדש, יורש), אופי הנכס (דירה, קרקע, חנות, זכויות בנייה), מועד הרכישה ההיסטורי, ואף נסיבות אישיות כמו נכות או מצב משפחתי. חלק מהמסים חלים…
בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה רכישת דירה, בין אם מדובר בדירה למגורים ובין אם כהשקעה, היא מהלך כלכלי מהותי שמערב התחייבות כלכלית ארוכת טווח והשקעת משאבים רבים. מדובר לרוב בעסקה הגדולה ביותר שאדם מבצע בחייו – ולכן עליה להתבצע באופן שקול, מדויק ומבוסס. שיקולים רגשיים, לחץ מהסביבה או מהמתווך, או הצעות שנשמעות "טובות מדי" –…
